Plan Bilgileri
İhale Sahibi: İstanbul Büyükşehir BelediyesiYüzölçümü : 19.38 Ha
Konumu
Çalışma alanı, İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Poligon Mahallesi`nde bulunmaktadır. İstanbul Boğazının Avrupa Yakasının kuzeyinde yer alan Sarıyer, kuzeyde Karadeniz, batıda Eyüp, güneyde Beşiktaş ve Şişli İlçeleri ile komşudur. İlçe Çatalca Yarımadası’nın en doğu kesiminde yer alan sırtın, İstanbul Boğazı ile Karadeniz’e doğru alçalan bölümlerinden oluşmaktadır.
Poligon Mahallesi Sarıyer İlçesi’nin güneyinde yer almakta olup komşu mahallelerini Maslak, Pınar, Reşitpaşa ve Darüşşafaka mahalleleri oluşturmaktadır.
Planın Amacı
Planın amacı; “Boğaziçi bölgesinde afet riski taşıyan plansız ve sağlıksız yapılaşmış alanlarda, ihtiyaç duyulan sosyal ve teknik altyapı hizmetlerini bünyesinde barındıran sürdürülebilir gelişme ile yerinde dönüşümün sağlandığı örnek bir proje oluşturmak” şeklinde belirlenmiştir.
Arazi Yapısı
Proje alanı incelendiğinde, İstanbul boğazının kuzey batı yakasındadır. İkinci köprüden başlayarak Sarıyer Maden Mahallesi sırtlarına kadar uzanan alan genellikle doğu batı uzanımlı sulu derelerle kesilmiş ve yine doğu batı uzanımlı sırtlar içeren bir topoğrafyadan oluşmuştur. İstanbul İli Deprem Bölgeleri Haritasında Sarıyer İlçesi 2. derece deprem bölgesinde yer aldığı görülmektedir. Boğaz Geri Görünüm ve Etkilenme Alanına ait 1/2000 Ölçekli Uygulama İmar Planına Esas jeolojik ve yerleşime uygunluk haritalarında proje alanı; kısmen “UA” (Yerleşime Uygun Alanlar), kısmen “ÖA-1” (Yerleşime Önlemli Uygun Alanlar-1), kısmen “ÖA-3” (Yerleşime Önlemli Uygun Alanlar-3) ve kısmen de “ÖA-4” (Yerleşime Önlemli Uygun Alanlar-4) lejantlı sınırlar içerisinde kaldığı belirtilmiştir.
Tasarım İlkeleri
- Alanda yaşayan nüfusa yönelik yapılacak konut alanlarının yapım maliyetini karşılamak amacıyla, projenin belirli bir kısmında prestij bölgesi belirlemek,
- Boğaziçi Kanunu’ndan gelen kısıtlamalar nedeniyle ada formlarında inşaat hakkının verimli kullanılması adına sade bir tasarım oluşturmak,
- 18 m en kesitli ana ulaşım aksı üzerinde ticaret-konut alanları oluşturmak,
- İstinye-Kâğıthane metrosunun güzergâh değişikliği kapsamında proje alanı girişinde yeni bir istasyon önermek ve böylece ticaret aksının ekonomik anlamda bir çekim merkezi oluşturmasını sağlamak,
- Alanın topoğrafyasıyla uyumlu erişilebilirliği yüksek donatı alanları planlamak,
- Mevcut durumda var olan mesleki ve teknik öğretim tesisi ile ilköğretim tesisi maliyet gözetilerek korumak,
- 1. Derece doğal sit alanı ile taşkın sınırında kalan alanlar, yeşil alan olarak planlamak,
- Proje alanının doğusundaki 1.derece doğal sit alanları ile batı sınırını oluşturan yeşil alanlar arasında yaya ulaşımını sağlayacak yeşil aks oluşturmak,
- Donatı alanları ile konut fonksiyonunun yoğunlaştığı bölgelerde kullanışlı park alanları önerilerek toplanma-dağılma noktaları oluşturmak,
- Spor ve oyun ihtiyacının karşılanması amacıyla spor tesisi alanları önermek
- Proje alanını sınırlayan 18m genişliğindeki imar yolları ile bağlantılı 18m - 12m - 10m en kesitli araç ve yaya yolları planlanarak ulaşım kademelenmesi oluşturmak,
- Alandaki yüksek eğim sebebiyle, araç ve yaya yolları asgari düzeyde planlamak
