Plan Bilgileri
İhale Sahibi: Toplu Konut İdaresi BaşkanlığıYüzölçümü : 82.3 Ha
Konumu
Planlama alanı, Türkiye`nin batısında, Ege Bölgesi’nin İç Batı Anadolu bölümünde, Kütahya İli, Tavşanlı İlçesi, Moymul Mahallesi’nde bulunmaktadır. Planlama alanı Tavşanlı İlçesi’nin yerleşik alan sınırının kuzeybatısında yaklaşık 5 km uzağında yer almaktadır. Kütahya Merkeze 55 km, Bursa’ya 125 km, Eskişehir’e 130 km İstanbul’a 280 km, Ankara’ya 370 km uzaklıktadır. Planlama alanı Ömerbey Mahallesi’nin kuzeyinde yer almaktadır.
Ömerbey Mahallesi ile Tavşanlı ilçelerinin diğer mahalleleri arasında yapay eşik konumunda olan Balıkesir-Kütahya Yolu bulunmaktadır. Ömerbey Mahallesi doğuda sınırlayan mahalleler Dağçeşme ve Moymul Mahalleleridir. Alanın yakın çevresi değerlendirildiğinde kuzeydoğusunda Dumlupınar Üniversitesi Meslek Yüksekokulu, Tavşanlı KYK Arslanbey Öğrenci Yurdu bulunmaktadır. Güneyinde Ömerbey Mahalle sınırları içerisinde yer alan konut alanları yer almaktadır
Tasarım İlkeleri
Plan, amaç ve hedefleri ile planlama yaklaşımı doğrultusunda planın tasarım ilkeleri belirlenmiştir.
Bu ilkeler:
- Planlama alanında, birbiriy le uyumlu ve ideal büyüklükte yürünebilir mahalleler oluşturmak,
- Nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanlarını planlama alanı bünyesinde planlamak,
- Planlama alanı içerisinde, erişim mesafelerine dikkat edilerek donatı alanlarının dengeli bir şekilde dağılmasını sağlamak,
- Alanın yakın çevresindeki fonksiyon alanlarına hizmet edecek donatı alanları kurgulayarak, planlama alanının çevresiyle bütünleşmesini sağlamak,
- Açık ve yeşil alanlarda çeşitlilik ve erişilebilirliği sağlamak,
- Yayalar için araç yollarından bağımsız konforlu ve güvenli yaya aksları oluşturmak,
- Yaya akslarını sosyal donatı alanları arasında erişimi sağlayacak şekilde tasarlamaktır.
Arazi Yapısı
Mer’i imar planı kararları doğrultusunda arazinin büyük bir kısmı tesviye edilmiştir. Dolayısıyla planlama alanında eğim derecesi genel olarak %0’a yakındır. Kademeli yükselti artışlarının görüldüğü şevlerde ise eğim derecesi %30’un üzerine çıkmaktadır. Genel olarak düz veya düze yakın olan alanın kuzeybatı, batı, güneybatı yönlerinde tepeler yükselmektedir. Bu tepelerde yükselti 870 metreye kadar çıkmaktadır.
